["수익형 분양호텔"을 아시나요?]
■중국인단체관광객 격감(사실상 중단)사태 장기화로 제주 등 전국 관광지 호텔-모텔 숙박업소 투숙률이 떨어지고 객실을 분양 개별등기하는 이른바 "수익형호텔"들도 곧바로 연쇄 타격°°°
■지난 정권의 부동산경기 부양을 부추기는 정책과 함께 "수익형 분양호텔"에 대한 "제도적 소비자 보호장치"가 미흡한 채로 사실상 방치한 결과 수익형호텔 분양이 러시를 이뤘음°°°
■저금리로 갈곳을 잃은 풀린돈들과 퇴직후 안정적 고정수익원을 찾는 장노년층 수요(=욕구)가 맞아떨어져 지난 정권 동안 수익형호텔이 영종도 평택 인천 용인 등 수도권, 정선 속초 등 강원도, 제주도 해운대 전주 등 전국 곳곳에서 대거 분양되었음°°°
■대부분 분양계약 때는 분양가의 10%정도의 계약금만 내고 분양가의 40%~60%의 대출금으로 분양중도금을 납부하고, 완공오픈 때는 잔금을 납부하고 분양자 명의로 개별등기...를 하고, 등기후에는 해당 수익형호텔 객실을 담보로 근저당을 설정하여 대출은행 전환을 하는 방식으로 진행됨.
■대부분 호텔 오픈 후 1년여 동안은 연8%안팎의 확정수익을 지급하고 확정수익지급 기간이 끝나면 호텔운영수익 대로 수익을 지급하는 내용의 계약을 함.
■지난 정권 기간 대규모로 분양된 수익형호텔들이 속속 완공단계에 들어서고 "중국의 사드 보복 중국인단체관광객 방한 격감" 장기화에 따라 분양계약을 했던 분들 중 잔금 치를 여력이 적은 분들이 계약금을 넘는 위약금을 물고 해약하거나 울며겨자먹기식(?)으로 "중국인단체 관광객 방한 재개"를 기다리면서 등기용 잔금을 마련해야 하는 처지에 직면한 현 상황임!
[상황이 심각해지고 있음에도 신문-방송사 등 언론들은 자신들이 수익형호텔 분양사에게서 대거 유치했던 광고와 현재도 일부 진행되는 광고유치 등과 관련 "모른체"하고 있는 현 상황임°°°중국단체관광객들이 속히 다시 방한해야 하고, 문 정부가 "지난 정권 실정 뒷치다꺼리" 중 하나로 "수익형 호텔 분양자"보호대책을 강구해야 하는 사태가 오고 있는 느낌임!]
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